こんな暮らしがしたい。家づくりのアイデアと基本

家事・収納・くつろぎの気になる言葉

ただいま動線

帰宅後に荷物をしまい、手を洗ってリビングへ向かうなどの移動経路です。玄関収納や洗面の位置によって、帰宅後の片付けや身支度のしやすさが変わります。

土間収納

玄関の土間側に設ける、靴を履いたまま使える収納です。靴のほか、外遊びの道具やアウトドア用品などをしまえます。棚の寸法や床の掃除のしやすさが使い勝手に関わります。

回遊動線

行き止まりがなく、一周できる移動経路です。キッチンや洗面へ二方向から出入りでき、料理中の人を避けて通るなど、家族が動く経路を選べます。通路と家具・収納の場所を一緒に決めると、移動しやすさと部屋の使いやすさを両立しやすくなります。

ランドリールーム

洗濯や室内干し、衣類を畳む作業などを行うスペースです。脱衣室を兼ねる場合もあります。アローラタウン千代田台モデルハウスには、家事カウンター付きの脱衣兼ランドリーがあります。

ロボット掃除機の基地

ロボット掃除機の充電台を置く定位置です。収納の下などに本体が出入りできるスペースとコンセントを設けると、充電場所を室内になじませられます。

隠す収納

日用品などを扉や引き出しの中に収め、外から見えないようにする収納方法です。使う場所の近くにしまう場所を設けると、出し入れや片付けがしやすくなります。

見せる収納

棚などに物を見える状態で置き、収納と飾る楽しみを兼ねる方法です。よく使う食器を取りやすく並べたり、本や小物をインテリアとして楽しんだりできます。

ヌック

読書や休憩などに使う、小さなくつろぎスペースです。リビングの一角などに設け、家族のそばで自分の時間を過ごす場所になります。

壁掛けテレビ

金具を使ってテレビを壁に取り付ける設置方法です。テレビ台を置かずに床まわりを広く使え、配線を壁内にまとめるとテレビ周辺もすっきりします。

アクセントクロス

壁の一部に使う、ほかの壁とは色や柄が異なる壁紙です。テレビやベッドの背面などに取り入れ、室内の印象を変えます。

ホテルライク

ホテルのように統一感のある、落ち着いた室内を目指すインテリアの考え方です。色や素材、照明をそろえ、日用品を収納に収めることで、くつろげる雰囲気をつくります。

目次へ戻る ↑

間取り・収納・設備

納戸

衣類や日用品、季節用品などをしまう収納スペースです。アローラタウン千代田台モデルハウスのNANDOは約5.25帖。季節の物を収納したり、コレクションを飾ったり、映画や趣味に没頭したりと、暮らしに合わせて活用できます。可動棚も備え、しまう楽しみと自分の時間を楽しむ使い方が広がります。

ロフト

室内上部や屋根裏を利用したスペースです。収納や読書など、用途に合う高さと出入りの方法が必要です。床面積への算入は高さだけで決まらず、面積・用途や地域の取扱いも関係します。

スキップフロア

床の高さをずらし、短い階段などで空間をつなぐ間取りです。壁で完全に仕切らず、高さの違いで居場所を分けられます。当社には、半階上に畳スペースを設けた施工例があります。

パントリー

食品の買い置きや調理道具などをしまう、キッチン近くの収納スペースです。棚の高さや奥行きを収納したい物や収納箱に合わせると、在庫を見渡し、取り出しやすくなります。買い物後に運び込む経路も考えると、片付けまでスムーズです。

ファミリークローゼット

家族の衣類や持ち物をまとめてしまう収納です。「ファミクロ」「FCL」とも呼ばれます。家族の服を一か所に集めることで、洗濯物をしまう作業や持ち物の管理をまとめられます。

ウォークインクローゼット

人が中に入って衣類などを出し入れする収納です。「WIC」と略記されます。服を掛ける場所や棚をまとめ、持ち物を見渡しながら選べます。歩く通路と収納部分を分けて考えると、必要な広さや棚の配置を決めやすくなります。

洗面・脱衣分離

洗面台を使う場所と、入浴時に着替える場所を分ける間取りです。家族が脱衣室を使っていても、別の人が洗面台を使いやすくなります。アローラタウン千代田台モデルハウスにも採用しています。

独立洗面

脱衣室などから独立した場所に洗面台を設ける間取りです。玄関近くなら帰宅後の手洗いに、廊下なら家族や来客が使う洗面に、といった配置ができます。

セカンド洗面

主な洗面台に加えて、別の場所に設ける洗面台です。2階の寝室近くや玄関に置くと、階を移動せずに手を洗ったり、家族が同時に身支度をしたりできます。

24時間換気

換気設備を常時動かし、室内の空気を入れ替える仕組みです。住宅ではシックハウス対策として原則必要です。給気口をふさがず、取扱説明書に沿った運転と清掃を行います。

家事動線

料理・洗濯・掃除などをするときの移動経路です。洗濯機から物干し場や衣類収納への移動などが当てはまります。アローラタウン千代田台モデルハウスは、キッチン・ダイニング・脱衣兼ランドリーが一直線につながっています。

天井高

仕上がった床面から天井までの高さです。高くして開放感を出したり、一部を低くして落ち着く場所をつくったりと、空間の印象に関わります。

吹き抜け

上下階の間に床を設けず、縦に空間をつなげた部分です。高い窓からの採光や上下階のつながりを生かせます。

屋上庭園

屋上に設ける庭やテラスです。眺望を楽しんだり、椅子やテーブルを置いてくつろいだりできます。アローラタウン千代田6期モデルハウスで見学できます。

ウォークスルークローゼット

複数の出入口があり、人が中を通り抜けられる収納です。寝室と廊下などをつなぎ、着替えや片付けの経路に組み込めます。

外構

門・塀・駐車場・庭・玄関アプローチなど、建物の外まわりです。車から玄関までの歩きやすさや、庭の過ごし方、外からの視線を含めて住まいを整えます。

スマートロック

スマートフォンなどを使って、ドアの施錠・解錠を行う仕組みです。鍵を取り出す手間を減らしたり、家族で解錠の権限を共有したりする使い方があります。

センサーライト

人の動きや周囲の明るさなどをセンサーで感知し、自動で点灯・消灯する照明です。玄関や廊下に設けると、荷物で手がふさがっているときもスイッチを操作せずに通れます。

宅配ボックス

配達員が荷物を入れて施錠し、受取人が後から取り出せる箱です。留守中や、調理・入浴などですぐに玄関へ出られないときの荷物の受取りに使えます。

防犯カメラ

玄関や駐車場などの様子を撮影・記録するカメラです。出入りの様子を後から確かめたり、対応する機器では外出先から映像を見たりできます。

目次へ戻る ↑

内装・間取りの工夫

ルーバー天井

細長い部材を間隔を空けて並べた天井です。部材の陰影が室内のアクセントになり、間に照明を組み込む例もあります。

ルーバー天井と照明の施工例を見る

下がり天井

周囲より一段低く仕上げた天井です。キッチンなどの範囲を壁で囲まずに示し、色や照明でアクセントをつけられます。

キッチンの下がり天井の施工例を見る

折り上げ天井

天井の一部を周囲より高くした仕上げです。高低差や照明で空間に変化をつけます。

折り上げ天井の施工例を見る

梁はり見せ天井

梁を見せて仕上げた天井です。梁の色や並び、天井との組み合わせが室内の印象を変えます。梁の間に照明を設ける例もあります。

梁見せ天井の施工例を見る

造作ぞうさく洗面台

カウンター・洗面ボウル・鏡・収納などを組み合わせてつくる洗面台です。使う人数や日用品の量に合わせて、幅や高さ、収納を調整できます。

造作洗面台の施工例を見る

垂れ壁たれかべ

天井から下がり、床まで届かない壁です。曲線や山形の開口で入口に表情をつけたり、空間を緩やかに分けたりできます。扉のない入口では音や空気が行き来するため、くつろぐ場所や作業する場所とのつながりも考えます。

曲線・山形の垂れ壁の施工例を見る

インナーバルコニー

建物の内側に入り込む形のバルコニーです。上階の床や屋根に覆われる形が多く、物干しや、室内から出てひと息つく場所に使えます。雨や風の入り方は、開口の向きや屋根の深さによって変わります。

造作ぞうさくカウンター

使う場所や目的に合わせて設けるカウンターです。机・家事の作業台・飾り棚などに利用し、座るか立つかに合わせて高さを決められます。

間接照明

壁や天井に光を当て、反射した光で照らす方法です。光源を直接見せず、柔らかな明暗をつくれます。読書や調理には、手元を照らす灯りも組み合わせます。

可変かへん間取り

家族の変化に合わせて、部屋の分け方などを変えられるようにした間取りです。一室を将来二室に分ける場合は、各室の出入口・窓・照明・空調と、間仕切り工事を見込んでおきます。

ニッチ

壁をくぼませて設ける小さなスペースです。季節の小物を飾ったり、鍵の置き場やスイッチをまとめる場所にしたりできます。壁の構造に合わせて位置や深さを決めます。

書斎・スタディコーナー

書斎は読書や仕事のための部屋、スタディコーナーは学習や作業に使う一角です。個室にするか、リビングなどと共有するかで、音や視線、家族との距離が変わります。

スキップリビング

床の高さをずらして設けるリビングや居場所です。階段途中などに設け、壁で完全に仕切らずに、くつろぎや作業の場所を分けられます。

階段途中のスキップリビングの施工例を見る

畳コーナー

リビングなどの一角に畳を敷いたスペースです。座る・寝転ぶなど、床で過ごす場所になります。周囲と同じ床の高さにする形と、小上がりにする形があります。

対面キッチン

ダイニングやリビング側を向いて調理するキッチンの配置です。家族と会話しながら作業しやすく、手元の見え方や油・水のはね方はカウンターの形や高さで変わります。

ペニンシュラキッチン

左右どちらか一方の端を壁につないだ、半島型のキッチンです。対面式によく使われ、ダイニング側と会話しながら調理できます。出入りする側に配膳や家族の移動が集まるため、通路の広さが使い勝手に関わります。

L型キッチン

シンクやコンロ、作業台をL字に配置したキッチンです。向きを変えながら作業でき、壁沿いにも対面式にもできます。角の収納や冷蔵庫との位置関係が使い勝手に関わります。

スケルトン階段

骨組みを見せ、段の間などに抜けを設けた階段です。光や視線が通りやすい形で、手すりや段のすき間、物の落下への配慮が必要です。

ウッドデッキ

木材や人工木などでつくる屋外の床です。リビングなどに隣接させると、室内から出入りしやすいくつろぎ場所になります。

アウトドアリビング

テラスやデッキなどを、室内のリビングのように過ごせる場所として使う考え方です。椅子やテーブルを置き、外の空気を感じながら食事や休憩を楽しめます。

スカイテラス

屋上に設けた、空や景色を楽しめる屋外スペースです。テーブルを囲んで家族でくつろいだり、夜には星空を眺めたり。自宅にいながら、外の開放感を楽しめます。

スカイテラスの施工例を見る

高窓

壁の高い位置に設ける窓です。外からの視線を避けながら光を取り入れ、低い位置の壁を家具や収納に使うこともできます。採光は向きや周囲の建物で変わり、開閉・掃除の方法も設置位置に合わせます。

勾配こうばい天井

屋根の形などに合わせて傾斜をつけた天井です。高い部分と低い部分で、空間の印象や家具の置き方が変わります。照明・空調の位置も高さに合わせて決めます。

室内物干し

室内で洗濯物を干すための竿・レール・取付金物などです。脱衣室などに設けると、洗濯機から干す場所への移動をまとめられます。干す量と通行スペースを確保し、換気や除湿などの乾燥方法を組み合わせます。

可動棚

棚板の高さや枚数を変えられる収納です。収納箱や日用品に合わせて、棚の間隔を調整できます。

リネン収納

タオルやシーツなどの布類をしまう収納です。洗面・脱衣室の近くにあると取り出しやすく、畳んだ大きさや量に合わせて棚を設けます。

2WAY収納

二方向から出入りや出し入れができる収納です。玄関とリビングにつながる納戸なら、買い物後は玄関側からしまい、使うときはリビング側から取り出せます。

目次へ戻る ↑

浴室・バスルーム

ユニットバス

工場でつくった床・壁・天井・浴槽などの部材を、現場で組み立てる浴室です。サイズや浴槽、壁柄、設備を組み合わせて、好みの入浴空間を選べます。

浴室のサイズ表記

「1616」「1620」などの数字で示す、ユニットバス内部の縦横の寸法です。代表的な1616は1600×1600mm、1620は1600×2000mm。浴槽と洗い場を含む広さを表し、親子で体を洗う場所や介助する場所のゆとりを考える基になります。当社施工例「スカイテラスのある家」では1624サイズを採用し、浴槽から山並みを眺められる浴室にしています。

浴室暖房乾燥機

浴室の暖房や換気、衣類乾燥を行う設備です。冬は入浴前に浴室を暖め、雨の日は洗濯物を干す場所として浴室を使えます。

浴槽の形状

浴槽の内側の長さや幅、背もたれ、底の段差などの形です。足を伸ばしてつかる形、体を預けやすい背もたれ、腰掛けられる段差のある形などがあり、お湯につかった姿勢での過ごしやすさにつながります。

保温浴槽

断熱材で浴槽を包み、断熱性のあるふたと組み合わせて、お湯を冷めにくくする浴槽です。家族の入浴時間がずれるときも温かさを保ち、追いだきに使うエネルギーを抑えます。

着脱式浴室カウンター

取り外して洗える浴室のカウンターです。洗面器やボトルを置く台を外すことで、台の裏側や奥の壁・床まで手を届かせて洗えます。

マグネット式浴室収納

磁石が付く浴室壁に取り付ける棚やフックです。シャンプーなどを使いやすい高さに置き、掃除するときは外して棚や壁を洗えます。

浴室照明

浴室の天井や壁などに設ける照明です。明るさを変える調光や、光の色を変える調色を備えた照明なら、入浴時の気分に合わせた灯りにできます。壁パネルの色や柄とそろえると、洗面から浴室まで統一感のある空間に仕上がります。当社施工例「スキップフロアと快適収納の家」では、モザイクアクア柄を壁のアクセントに取り入れています。

浴室のバリアフリー

浴室への出入りや、立つ・座る・浴槽をまたぐ動作をしやすくする工夫です。出入口の段差を抑え、動作に合う手すりや滑りにくい床を組み合わせます。介助を受ける場合は、支える人が動ける洗い場の広さも役立ちます。

目次へ戻る ↑

トイレの収納・内装・照明

トイレ収納

トイレットペーパーや掃除用品を収める収納です。便器の背面や手洗いの下、壁のくぼみを使うと、床に物を置かずにまとめられます。よく使う物は手の届く位置に、ストックは棚や扉の中に収めると使いやすくなります。

トイレの内装

壁紙や床材、便器、手洗いなどを組み合わせてつくるトイレの室内の仕上げです。一面だけ色や柄を変えると、小さな空間にも好みを取り入れられます。床や壁の汚れを拭き取りやすい素材は、毎日の手入れにも役立ちます。

トイレ照明

トイレ全体や手元を照らす灯りです。天井の照明ですっきりまとめたり、壁を照らして落ち着いた明るさにしたりできます。手洗いや鏡を使う場所にも光が届くと、身支度や掃除がしやすくなります。

目次へ戻る ↑

ねこ・犬と暮らす工夫

キャットタワー

猫が上り下りしたり、高い場所で休んだりできる、段のある遊具です。窓辺や家族のいる場所に置くと、外を眺めたり、くつろぐ猫の姿を身近に楽しめます。

キャットウォーク

猫が高い場所を歩けるよう、壁や天井近くに設ける棚や通路です。棚やステップをつなぐと、猫が部屋を見渡しながら移動したり、途中で休んだりする居場所になります。

猫トイレスペース

猫用トイレを置くための場所です。人の出入りが少なく、猫が落ち着ける一角に設けます。猫が出入りする余裕と、砂の交換や掃除ができる広さを取ると、日々の世話がしやすくなります。

ドッグスペース

犬のベッドやクレートなどを置き、休んだり過ごしたりするための場所です。リビングの一角など、家族の気配を感じながら落ち着ける居場所をつくれます。フードや世話用品を近くにまとめると、毎日の世話もスムーズです。

シャワープレイス

ペットの足や体を洗うために、シャワーと排水設備を設けた場所です。玄関近くや庭先にあると、散歩や外遊びで汚れた足を洗ってから家に入れます。タオルの置き場も近くにあると便利です。

ドッグラン

犬がリードを外して走ったり遊んだりできるよう、柵などで囲った屋外スペースです。自宅の庭に設けると、ボール遊びや気分転換を家族と一緒に楽しめます。出入口や足元の素材も、犬の大きさや動きに合わせて整えます。

目次へ戻る ↑

建て方を選ぶ

注文住宅

家族の暮らしに合わせて間取りや仕様を相談し、建築を依頼する住宅です。料理と洗濯をする場所のつながりや、持ち物に合う収納などを、敷地や予算に合わせて組み立てられます。

自由設計

間取りなどを希望に合わせて変更できることを表す呼び方です。家族で過ごす場所を広くしたり、帰宅後に荷物をしまう場所を設けたりと、暮らしに合わせた相談ができます。

規格住宅

住宅会社が用意した間取りや仕様からプランを選んで建てる住宅です。部屋の配置や設備の組合せを見比べながら、自分たちの暮らしに合う形を探せます。

建売住宅

売主が計画した住宅を、土地と建物のセットで購入する方式です。場所と間取り、設備を合わせて検討できます。完成済みなら日当たりや室内の広さを実物で確かめられますが、建築前や工事中に販売されることもあります。

目次へ戻る ↑

土地と建築のルール

建築条件付き土地

一定期間内に、売主または売主が指定する施工会社と建築工事請負契約を結ぶことを条件に売る土地です。土地と建物を合わせて、希望の間取りや総予算を相談しながら検討できます。契約までの期間、仕様の選択範囲、請負契約が成立しない場合の解除・返金条件は個別に定められます。

建築条件なし土地

指定の施工会社との建築請負契約を、購入条件としていない土地です。依頼先を選び、希望する間取りや工法に合う会社と家づくりを進められます。建てられる用途や広さには、用途地域・道路・高さなどの法令上の制限があります。

建ぺい率

敷地面積に対する建築面積の割合です。例えば敷地100㎡で建ぺい率60％なら、建築面積の上限は60㎡です。建築面積は上から見た建物の広がりを基に算定し、庭や駐車場との配分を考える基になります。実際の計画には地域の制限や緩和条件も関わります。

容積率

敷地面積に対する、各階の床面積を合計した面積の割合です。例えば敷地100㎡で容積率100％なら、容積率に算入する床面積の合計は100㎡が上限です。家全体の広さを考える基になり、車庫などの算入除外や前面道路の幅による制限も関わります。

接道義務

都市計画区域などで、敷地が原則として建築基準法上の道路に2m以上接することを求める決まりです。避難や消防活動に必要な通路を確保するためのもので、建築や建替えの可否に関わります。土地選びでは、道路の法律上の種類と接する長さが大切です。

セットバック

狭い道路に面する敷地などで、道路境界とみなす線まで建物や塀を後退させることです。道路の幅を確保するための取扱いで、後退する範囲を踏まえて建物や駐車場を配置します。必要な後退部分は建ぺい率・容積率を計算する敷地面積から除かれ、扱いは道路の種別によって異なります。

用途地域

住居・商業・工業など、土地利用の方向を定める都市計画の区分です。建てられる建物の用途や規模に加え、周囲にどのような建物が建つ可能性があるかを知る手掛かりになります。地区計画などのルールが加わる地域もあります。

境界・確定測量

境界は隣の土地との区切り、確定測量は隣地所有者などとの境界確認を踏まえて面積や位置を測ることです。建物や塀を配置する範囲を明らかにするための大切な資料になります。土地購入時は、境界標・確認書・測量図と、まだ確認できていない箇所の有無を把握します。

地役権ちえきけん

自分の土地のために、決められた目的で他人の土地を使う権利です。通行などに利用されます。購入する土地が利用される側の場合もあり、登記や契約で目的と範囲を確認します。

ハザードマップ

洪水や土砂災害などの想定範囲・程度、避難場所などを示す地図です。土地の災害リスクを知り、避難先や家族の連絡方法を考えるために使えます。

地盤改良

建物を支える地盤を強くするなど、地盤の性質を改善する工事です。土に固化材を混ぜる方法などがあり、必要性や工法は地盤調査の結果と建物の計画によって決まります。

目次へ戻る ↑

住宅の性能・制度

断熱等性能等級

壁・屋根・窓などからの熱の出入りを抑える性能を、国の基準で示す等級です。数字が大きいほど高い断熱性能を表し、冷暖房した室内の温度を保ちやすい家を選ぶ手掛かりになります。基準は地域ごとに異なり、実際の室温や光熱費は設備や住まい方でも変わります。

UAユーエー値

屋根・外壁・床・窓など、建物を包む部分からの熱の逃げやすさを示す計算値です。温度差1℃、面積1㎡当たりで表し、小さいほど断熱性能が高くなります。窓や断熱材を含めた家全体の断熱性を比べられます。

Cシー値

建物の隙間の面積を、床面積1㎡当たりで表した測定値です。小さいほど隙間が少なく、気密性が高いことを示します。室内の空気を入れ替える計画的な換気と合わせて、住まいの空気環境を整えます。

ηACイータエーシー値

冷房期に、日差しの熱が家へどれだけ入りやすいかを示す計算値です。小さいほど日射熱を抑えやすく、窓の向き・ガラス・庇などが関わります。夏の日差しへの対策を選ぶ手掛かりになります。

複層ガラス・トリプルガラス

ガラスの間に空気やガスの層を設け、熱を伝わりにくくしたものです。2枚のペアガラス、3枚のトリプルガラスがあります。

Low-Eローイーガラス

薄い金属膜で、放射による熱の伝わりを抑えるガラスです。複層ガラスなどに使われます。日差しを取り入れやすいタイプと遮りやすいタイプがあり、地域や窓の向きに合わせて選びます。

熱橋ねっきょう

周囲より熱が伝わりやすい部分で、ヒートブリッジとも呼ばれます。断熱材の切れ目や柱・梁などに生じ、結露の原因になることがあります。断熱材の厚さだけでなく、つなぎ目の設計・施工も関わります。

結露

空気中の水蒸気が冷やされ、水滴になる現象です。窓などの表面結露と、壁の中などの内部結露があります。断熱・防湿・換気と室内の湿度管理を組み合わせることで、カビや建材の傷みを抑えます。

熱交換換気

排気と外気の間で熱をやり取りし、換気による冷暖房の負担を抑える仕組みです。空気を入れ替えながら外気の暑さ・寒さの影響を和らげます。交換効率や消費電力、フィルターの手入れも機種選びに関わります。

一次エネルギー消費量等級

冷暖房・給湯・照明などの消費エネルギーを共通の単位に換算し、省エネ性能を示す等級です。数字が大きいほど高い性能を表します。建物の断熱と設備の効率を合わせた省エネ性を比較できます。

ZEHゼッチ

断熱・省エネで消費を減らし、太陽光発電などと合わせて年間のエネルギー収支を計算上ゼロ以下にすることを目指す住宅です。家の断熱、設備、発電をまとめて考える仕組みです。実際の光熱費は、使う電力量や電気料金などで変わります。

GX志向型住宅

高い省エネ性能などを備えた住宅の区分です。みらいエコ住宅2026事業の戸建住宅では、断熱等級6以上、再生可能エネルギーによる削減分を除く一次エネルギー消費量が国の省エネ基準より35％以上少ないことなどが要件です。立地や設備等にも条件があります。

長期優良住宅

長く良好な状態で住むための性能や維持保全計画について、行政の認定を受ける住宅です。耐震性や省エネ性に加え、点検・修繕のしやすさまで含めて、住み続けるための備えを考えられます。認定後は計画に沿って維持保全を行います。

耐震

柱・梁・壁・接合部などで地震の力に抵抗し、倒壊や大きな損傷を防ぐ考え方です。壁の配置や建物全体のバランスが関わり、性能は耐震等級や設計の根拠で確かめます。

耐震等級

地震に対する建物の強さを示す等級です。構造躯体の倒壊等防止では、等級1は建築基準法で求める水準、等級2はその1.25倍、等級3は1.5倍の地震力に対して倒壊・崩壊等を防ぐ性能が基準です。地震保険には耐震等級割引があり、等級1は10％、等級2は30％、等級3は50％の割引が適用されます。適用には、等級を確認できる所定の資料を提出します。

制震

装置などで地震の揺れのエネルギーを吸収し、建物の振動を抑える考え方です。柱や壁で力に抵抗する耐震と組み合わせて、揺れへの備えを検討できます。

目次へ戻る ↑

お金と住宅ローン

本体工事費

基礎・構造・屋根・内外装・住宅設備など、建物本体をつくる工事費です。どの材料や設備が価格に含まれるかを知ることで、希望に合わせて予算を配分しやすくなります。付帯工事費や諸費用と合わせて、家づくりの総額を把握できます。

付帯工事費

本体工事に関連して必要な工事を、見積り上で分けた費用です。解体、屋外配管の引込み、外構などが例に挙がります。

諸費用

土地・建物の代金以外に、購入・建築・借入れなどでかかる費用です。登記費用、ローン手数料、税金、保険料などがあります。

標準仕様

住宅会社が商品やプランの基本に設定する、材料・設備・性能などの内容です。キッチンや窓などの基本の内容を起点に、希望に合わせて変える部分を選べます。

追加・変更工事

契約で決めた工事に内容を加えたり、材料・設備・間取りなどを変えたりする工事です。着手前に内容、増減額、工期、支払条件を確認し、書面などで合意を残します。

頭金

土地や住宅の代金のうち、住宅ローンを使わず自己資金で払う部分です。頭金と借入額の配分を考えるときは、購入時の諸費用や入居後の暮らしに残す資金も合わせて整理します。

売買契約時の手付金が代金へ充当される場合、頭金と別に二重計上しません。

手付金

土地や住宅の売買契約時に、買主から売主へ渡すお金です。通常は代金の一部に充てられ、契約解除にも関わります。

住宅ローン事前審査

住宅ローンの正式申込み前に、年収や借入希望額などから融資の見込みを確認する審査です。予算や購入・建築の計画を具体化する材料になります。

固定金利

決められた期間、借入金利が変わらない仕組みです。返済を見通しやすく、家計を計画する材料になります。完済まで固定する全期間固定型と、当初の一定期間だけ固定するタイプがあり、固定期間終了後の条件は契約で定められます。

変動金利

金融情勢などに応じて、返済中の借入金利が見直される仕組みです。金利の変化に合わせて返済負担も変わる可能性があるため、金利が上がった場合も含めて家計とのバランスを考えます。

住宅ローン本審査

正式な申込みと資料に基づき、住宅ローンの融資可否や条件を判断する審査です。事前審査とは別の段階で、承認後も契約と融資実行の手続きが必要です。

金銭消費貸借契約きんせんしょうひたいしゃくけいやく

お金を借り、決めた条件で返すことを約束する契約です。「金消契約」とも呼ばれます。住宅ローンでは借入額・金利・返済期間などを定めます。

つなぎ融資

住宅ローン実行前の土地代・着工金・中間金などに充てる、一時的な借入れです。

目次へ戻る ↑

契約から完成まで

重要事項説明

契約を判断するために、権利・法令の制限・取引条件などの説明を受ける手続きです。不動産取引では宅地建物取引士が行います。設計・工事監理の契約前には、建築士による別の重要事項説明があります。

工事請負契約

施工会社が工事を完成させ、施主が代金を支払うことを約束する契約です。工事内容・金額・工期・支払方法などを定めます。図面・仕様書・契約書の食い違いや、追加工事の扱いも確認します。

建築確認

着工前に、建築計画が建築基準法などに適合するかを確認する手続きです。対象建物は確認済証の交付後に着工します。工事中の監理や完成後の検査と合わせて、計画から完成まで法令への適合を確かめます。

地盤調査

地盤の硬さや地層の状態などを調べることです。調査結果に基づいて、その土地と建物に合う基礎や地盤補強を選びます。

工事監理

現場や施工記録を図面・仕様書と照合し、工事が設計どおりに行われているかを確認する仕事です。

完了検査

完成した建物が建築基準法などに適合しているかを、行政や指定確認検査機関が調べる検査です。適合すると検査済証が交付されます。

施主検査

完成した家の仕上がりや設備の動作を、施主が施工会社などと確認する機会です。指摘した箇所は補修内容・期限・再確認方法を記録します。

引渡し

完成した家を受け取り、鍵や関係書類を受領することです。設備の使い方や手入れ、困ったときの連絡先を引き継ぎ、新しい暮らしへの準備を整えます。残代金の支払いなどと合わせて日程を調整し、補修状況や保証書も確かめます。

登記

土地・建物の所在や面積、所有者・抵当権などを公の記録に載せる制度です。新築では建物表題登記や所有権を記録する登記などが必要になります。

契約不適合責任

引き渡された家などが契約内容に合わない場合に、売主や請負人が負う責任です。条件に応じて補修や代金減額などを求められます。対象となる不具合や通知・請求の期限は、契約内容と適用される法律によって定められます。

瑕疵かし保証

住宅の欠陥に対する補修などの保証です。新築住宅では、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分の一定の瑕疵に、原則引渡しから10年の法定責任があります。

目次へ戻る ↑